先着式
キャピタル型
おうちの再生ファンドVIFA14号
募集中
募集金額（応募金額 / 優先出資額）
¥9,870,000
/ ¥36,000,000（3600口）
出資総額
¥45,000,000
（※うち ¥9,000,000は弊社での劣後出資）
募集期間
2026/01/29 10:00 〜
2026/02/26 17:00
予定利回り(年利・税込)
10.0%
運用期間
10ヵ月
2026/03/07
〜
2027/01/06
募集単位
1万円
お一人様最低1口、最大3600口まで
分配サイクル
1回
先着販売について
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
投資シミュレーション（1年後）
予定金額
万円
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
物件概要
周辺環境
賃貸需要の強み
| 物件名称 | 大阪市港区波除5丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市港区波除5丁目 |
| 土地面積 | 53.01㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 種類 | 居宅・工場 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 床面積 | 133.08㎡ |
| 総戸数 | 1戸 |
大阪市内×環状線生活圏という「出口を描きやすい立地」
本物件は、大阪市港区に位置し、JR大阪環状線「弁天町」駅の生活圏に含まれるエリアです。
環状線沿線は、実需・投資の双方から継続的な取引が発生しているエリアであり、出口時においても流動性を確保しやすい立地条件を備えています。
生活利便施設が揃う成熟した住宅エリア
生活利便施設が揃う、成熟した住宅エリアに位置しています。
周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店、ドラッグストアなどの生活利便施設が点在しており、日々の買い物や外食など、日常生活を徒歩圏内で完結しやすい住環境が整っています。
また、医療機関や金融機関、公共施設も比較的近くにあり、幅広い世代にとって暮らしやすいエリアといえます。住宅街としての歴史もあり、周辺環境は落ち着いており、生活音や人の往来も過度ではありません。
このように、住環境としての完成度が高く、一時的な居住ではなく、長期居住を前提とした安定した賃貸需要が見込める立地である点が、本物件の大きな特長です。
| 再開発・観光拠点に近い立地特性 | 弁天町エリアは、万博開催をはじめとした周辺開発の影響を受けやすい立地にあり、近年エリア全体としての注目度が高まっています。交通利便性や生活環境の整備が進む中で、居住エリアとしての評価が見直されつつある地域といえます。 今後も、インフラ整備や街づくりの進展により、利便性やエリアイメージの向上が期待されており、中長期的な視点での需要の安定や底堅さが見込まれる点が特長です。 このため、居住用としての利用に加え、将来的な資産価値の観点からも注目されるエリアであり、長期的な保有を前提とした投資対象としても検討しやすい立地と考えられます。 |
|---|---|
| 都心近接ながら落ち着いた住環境 | 大阪中心部へのアクセス性を確保しつつ、比較的落ち着いた住環境が形成されている点も特長です。都市部でありながら住みやすさを重視する層に適した立地といえます。 |
| その① | 本物件は、大阪市内の環状線エリアにあり、住む人にも、短期間滞在する人にも使いやすい場所に位置しています。 立地の良さから、利用のされ方が一つに限られず、さまざまなニーズに対応しやすい点が特長です。 本ファンドでは、リフォームを前提とした運用を行い、内装や設備を今の暮らしに合った形に整える予定です。 これにより、見た目や使い勝手を向上させ、より多くの人に選ばれやすい物件を目指しています。 また、この物件は、需要が安定して見込める立地という変わりにくい強みを持っています。 そこにリフォームによる機能面・デザイン面の向上を加えることで、使い方の選択肢を広げた運用設計としています。 そのため、運用期間中だけでなく、将来売却することを考えた場合でも、状況に応じた対応がしやすい構成となっています。 キャピタル型ファンドではありますが、初めての方でも比較的安心してご検討いただける案件を目指しています。 |
|---|---|
| その② | 本物件は、大阪市内でも再開発やインバウンド回復の影響を受けやすいエリアに位置しており、今後の利用ニーズの広がりが期待できる立地です。 市内主要エリアへのアクセス性を確保しつつ、周辺は比較的落ち着いた住環境が形成されているため、短期的な需要の変動だけでなく、中長期的な視点でも運用しやすい点が特長です。 また、用途やターゲットを柔軟に検討できるポテンシャルを持つ立地であることから、市況や需要動向に応じた出口戦略を描きやすい点も、本ファンドの魅力の一つです。 キャピタル型として、売却時に選択肢を持てる設計となっており、将来の市場環境に対応しやすい案件構成となっています。 |