先着式
キャピタル型
おうちの再生ファンドVIFA15号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
15号の運用方針
◆事業スキーム
本ファンドは、2026年3月15日に運用を終了する「12号ファンド」の対象物件を継続して運用する再組成ファンドです。
対象不動産の売却によって発生する売却益（キャピタルゲイン）を配当の源泉として運用いたします。
◆優先劣後構造と割合
優先出資者の出資元本の安全性を高めるため、劣後出資者が総額の約20％（900万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の運用において損失が発生した場合、まずは当社の劣後出資分から充当されます。
※元本を保証するものではありません
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
◆分配金に関する課税
お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
※キャピタルゲインの際に、対象不動産の早期売却が成立した場合には、当初の予定期間満了を待たず、運用を終了し元本償還および配当を行う「早期償還」を実施する可能性がございます。
※配当・償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金・分配金はマイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本ファンドの資金は、以下の通り充当されます。
・取得・組成費用：約80％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保：約20％
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
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| 物件名称 | 東京都江戸川区篠崎町3丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町3丁目 |
| 交通アクセス | ポニーランド(バス)から徒歩5分 篠崎駅(地下鉄新宿線)から徒歩15分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 74.62㎡＋162㎡のうち持分8分の1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60％/150％ |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレートぶき 3 階建 |
| 築年数 | 築15年 |
| 延べ床面積 | 91.9 m² (公簿) |
| 総戸数 | 1戸 |
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
穏やかさと心地よさが調和する街の雰囲気
江戸川区篠崎町は、静かな住宅街が広がる落ち着いたエリアで、都市部の利便性と郊外のゆとりをほどよく兼ね備えています。
周囲には小規模な公園や緑地が点在し、季節ごとの自然を身近に感じながら生活できる環境が整っています。
地域全体として子育て支援にも積極的で、学校や公共施設がまとまって配置されているため、安心して長く暮らせるまちとして高い評価を受けています。
また、地域コミュニティの結びつきが強く、日々の暮らしを温かく支えてくれる雰囲気がある点も魅力です。
商業施設は駅周辺に集まっており、住宅街は静穏で整然とした街並みが保たれているため、住環境としてのバランスがとても良い地域です。
都心へ軽快につながるスマートアクセス
篠崎町は、都営新宿線「篠崎駅」が最寄りとなり、都心方面へのアクセスがスムーズに確保されています。
新宿や市ヶ谷、神保町といった主要エリアへ乗り換えの負担が少なく移動できるため、通勤・通学の利便性が高い地域として知られています。
駅前にはバス便も充実しており、江戸川区内の広い範囲をカバーする交通網が整備されているのが特徴です。
また、周辺道路は広めで車の移動もしやすく、近くに高速道路の出入口もあるため、休日のレジャーや家族での移動がしやすい点も生活利便性を高めています。
鉄道・バス・車のどれを利用しても動きやすい立地で、日常の行動範囲が広がる魅力があります。
暮らしを支える充実の生活利便と自然の潤い
物件周辺には、スーパーやコンビニ、クリニック、薬局、飲食店など、日々の暮らしに必要な施設がバランスよく揃っています。大規模な商業施設へも自転車でアクセス可能で、日常の買い物から週末のまとめ買いまで柔軟に対応できます。
教育環境としては、保育園や小学校、中学校が比較的近い範囲にまとまっており、子育て世帯にとって安心感のある配置です。
さらに、江戸川や広い公園が近く、ジョギングや散歩、家族でのレクリエーションに適した自然豊かなスポットが充実しています。
都市機能を確保しつつも、落ち着いた住宅街ならではの静かな暮らしが実現できるのが、この地域の大きな魅力です。
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
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その①
「都心直結の新宿線×始発駅の利便性が生む安定入居」
篠崎は都営新宿線の始発駅が多く、ラッシュ時でも“座って都心へ行ける”というメリットを持っています。これは都心通勤者にとって大きな価値で、同沿線の他エリアよりも入居の決まりやすさが高いポイントです。
新宿や千代田区方面にダイレクトアクセスでき、職場が都心でも家賃を抑えたい層が流入しやすい立地条件。通勤利便性を理由に住み替えてくる人が継続的にいるため、賃貸需要は景気に左右されにくく、長期的な安定運用を見込みやすいエリアです。
その②
「ファミリーと単身、どちらにも刺さる“二極型ターゲット”を取れるエリア」
篠崎は戸建て街が広がりつつ、駅近にはコンパクトな賃貸も多く、需要の幅が広いのが特徴です。ファミリー層は教育環境や治安の良さを求めて定着しやすく、単身や共働き世帯は“都心に近いけど高すぎない”というコストバランスで流入してきます。
ターゲットを片方に絞らず二方向で取れるため、空室リスクが低いのが魅力。将来的に物件を出口売却する際も「居住ニーズが幅広いエリア＝買い手の層も広い」ため、資産価値の下支えにつながりやすい立地です。
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
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