先着式
インカム型
次号優先出資権※条件あり
おうちの再生ファンドVIFA16号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
16号ファンドの概要
○キャンペーンに関して
本ファンドに100万円以上ご出資いただいた会員様には、限定特典として次回ファンド（想定年利12.0％・運用期間3ヶ月）への優先出資権を付与いたします。
◆事業スキーム
本ファンドは、対象物件から発生する安定した賃料収入（インカムゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は7.26%。市場価格の変動に左右されにくい「地に足の着いた配当」を、毎月お届けいたします。
※システムの仕様で利回りの表示が7.3%になってる箇所がありますが、正確には「7.26%」です。
◆優先劣後構造と割合
優先出資者の出資元本の安全性を高めるため、劣後出資者が総額の20％（500万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の運用において損失が発生した場合、まずは当社の劣後出資分から充当されます。
※元本を保証するものではありません
◆分配金に関して
・本ファンドは『毎月分配型』を採用しており、運用期間中、毎月収益をお受け取りいただけます。
元金については、運用終了後に償還される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
投資申込について
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
交通アクセス
千葉県市川市は、国府台や真間地区を中心に私立学校や大学が多く集まる、千葉県有数、歴史ある文教地区です。本物件が位置するエリアも、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた、賃貸需要の非常に安定したエリアとして知られています。
■ 2路線利用可能、都営新宿線の「始発駅」アクセスの強み
物件周辺には「市川学園」「中山団地」などのバス停があり、JR総武線「本八幡」駅や京成本線「京成中山」駅へのアクセスが良好です。
特に「本八幡」駅は都営新宿線の始発駅でもあり、都心中心部へダイレクトかつ快適に座ってアクセスが可能。通勤・通学の利便性は、長期的な資産価値を支える大きな要因となります。
閑静な住宅街としての落ち着いた住環境と、主要駅への軽快なフットワークを両立した、資産価値の崩れにくい安定したエリアでの運用となります。
■ 周辺アクセス詳細
市川学園（バス停）：徒歩10分
中山団地（バス停）：徒歩8分
生活利便性
物件周辺には、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアなどの買い物施設が充実しており、日常生活において非常に利便性の高い立地といえます。
「マルエツ 市川北北方店」や「ヨークマート 市川店」といった大型スーパーが生活圏内にあり、日々の食料品や日用品の買い出しに困ることはありません。
また、医療機関や公園も点在しており、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が暮らしやすい、住環境のバランスが整ったエリアです。
エリアの特性と将来性（文教・住宅エリア）
本北方周辺は、歴史ある文教都市・市川を象徴する落ち着いた住宅エリアとして、長期にわたり安定した需要を見込めます。
近隣には県内有数の進学校である「市川学園」が位置しており、エリア全体の品格を形成するとともに、良好な教育環境を求める世帯からの根強い人気を誇ります。
また、本エリアを含む市川市北部は、都心へのアクセスの良さと豊かな緑が共存していることから、昨今のリモートワーク普及や住環境重視の傾向においても高く支持されています。大規模な地価の変動が少なく、資産価値が維持されやすい特性を持っているため、出口戦略においても安定した推移が期待できる地域です。
| 物件名称 | 千葉県市川市本北方二丁目 ※物件情報の詳細公開について 本ファンドの対象不動産は、現在居住中の物件となります。ご入居者様のプライバシー保護および防犯上の観点から、会員以外も閲覧できるページにおいては、詳細な住所や外観写真の掲載を控えさせていただいております。 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市本北方二丁目 |
| 交通アクセス | 市川学園（バス） 徒歩10分 中山団地（バス） 徒歩8分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 100.10㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 50％/100％ |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレートぶき2階建 |
| 築年数 | 築17年 |
| 延べ床面積 | 93.56㎡ |
| 間取り | 調査中 |
| 総戸数 | 1戸 |
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
| 資金使途の内訳 | 本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。 ・プロジェクト取得・組成費用：80％ 対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。 ※優先出資者様からの出資分 ・ファンド運営・安全性担保費用：20％ 運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。 ※当社（営業者）からの出資分 |
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| 出口戦略 | ◆ 出口戦略：賃料収益に特化した安定配当と元本返還 本プロジェクトは、物件から得られる賃料収入（インカムゲイン）を分配原資とする、堅実な資産運用を目指します。 【1. 毎月分配による確実なキャッシュフロー】 稼働中の物件を運用するため、開始直後から収益が発生します。初回5月27日(以降、毎月27日)※予定 に賃料収益を原資とした配当を行い、投資家様へ定期的に収益をお届けします。 【2. インカムゲインに特化した運用】 本ファンドでは売却益（キャピタルゲイン）を前提とせず、保有期間中の安定した賃料収入を最大限に投資家様へ還元します。不動産市場の価格変動リスクに左右されにくい、安定した配当スキームです。 【3. 運用終了後の速やかな元本返還】 運用期間終了後、対象物件の売却、または次号ファンドへの再組成等により、出資いただいた元本を一括で償還いたします。 ※配当の原資は原則として賃料収入に基づきます。 ただし、期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とし、分配および元本償還を行います。 |
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