先着式
インカム型
おうちの再生ファンドVIFA18号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
18号ファンドの概要
■ 事業スキーム（早期出口戦略）
本ファンドは、対象物件から発生する家賃収入（インカムゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は9%。市場か買うの変動に左右されにくい「地に足の着いた安定した配当」を、毎月お届けいたします。
■ 優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の皆様の元本の安全性をより高めるため、当社（劣後出資者）が総額の約20％（210万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の売却において損失が発生した場合でも、まずは当社の劣後出資分（210万円）から充当されるため、売却価格が約20％下落するまで優先出資者の元本への損失が発生しにくい仕組みになっています。
※元本を保証するものではありません。
■ 分配金に関して
・本ファンドは『毎月分配型』を採用しており、運用期間中、毎月収益をお受け取りいただけます。
元金については、運用終了後に償還される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
投資申し込みについて
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
大阪都心部へのアクセス
近鉄大阪線「恩智」駅が主要な利用駅となります。
「恩智」駅から区間準急や普通電車を利用し、隣の「高安」駅などで準急や急行に乗り継ぐことで、大阪のターミナルである「大阪上本町」駅へ約21分、「大阪難波」駅へ約25分（鶴橋駅での乗り継ぎ含む）と、都心部への通勤・通学利便性が高いエリアです。
また、駅周辺は閑静な住宅街が広がる一方で、主要幹線道路へのアクセスも良く、車での移動もスムーズです。豊かな自然を感じられる落ち着いた住環境でありながら、難波や上本町といった難波情緒あふれる都心へも軽快にアクセスできるバランスの良さが強みです。
※画像はイメージです
成熟した住環境と充実の商業施設
日常の買い物： 恩智駅前には、日常の買い物に便利な食品スーパー「キンショーストア恩智店」があるほか、少し足を延ばせば大型商業施設「アリオ八尾」や「リノアス八尾」も生活圏内として利用可能です。日々の暮らしに必要な品々が身近で揃う利便性と、休日の本格的なショッピングやエンターテインメントを気軽に楽しめる環境がバランスよく両立しています。
子育て・教育： 周辺は閑静な住宅街であり、八尾市立刑部小学校や刑部幼稚園、保育園が近隣に点在。公園や医療機関も充実しており、ファミリー層にとっても極めて住みやすい定住性の高いエリアです。
安定した賃貸需要が見込まれる成熟住宅地
エリアの特性： 八尾市は大阪市のベッドタウンとして古くから発展しており、特に刑部エリアは落ち着いた住環境を求める層に根強い人気があります。製造業などの地場産業も盛んなため、職住近接の需要も一定数存在し、幅広い世帯層が居住しています。
将来性と安定性： 本ファンドの運用期間である3ヶ月間において、急激な需給バランスの変化は考えにくく、既存の賃貸ニーズは極めて安定しています。近鉄八尾駅周辺の再開発が一巡し、生活基盤が完全に成熟していることから、景気変動の影響を受けにくい「底堅い賃貸需要」が見込めるエリアです。
出口戦略の優位性： 都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さから、実需（居住用）としての市場価値も安定しており、本ファンドの償還に向けた出口戦略（売却）においても、流動性の高さが期待できる立地条件といえます。
| 物件名称 | 大阪府八尾市刑部四丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市刑部四丁目 |
| 交通アクセス | 恩智駅(近鉄大阪線) 徒歩10分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 80.97㎡ |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 築年数 | 築25年 |
| 延べ床面積 | 91.08㎡ |
| 間取り | 調査中 |
| 総戸数 | 1戸 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：80％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：20％
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
| 出口戦略 | ◆ 出口戦略：賃料収益に特化した安定配当と元本返還 本プロジェクトは、物件から得られる賃料収入（インカムゲイン）を分配原資とする、堅実な資産運用を目指します。 【1. 毎月分配による確実なキャッシュフロー】 稼働中の物件を運用するため、開始直後から収益が発生します。初回7月11日(以降、毎月11日)※1 予定 に賃料収益を原資とした配当を行い、投資家様へ定期的に収益をお届けします。 【2. インカムゲインに特化した運用】 本ファンドでは売却益（キャピタルゲイン）を前提とせず、保有期間中の安定した賃料収入を最大限に投資家様へ還元します。不動産市場の価格変動リスクに左右されにくい、安定した配当スキームです。 【3. 運用終了後の速やかな元本返還】 運用期間終了後、対象物件の売却、または次号ファンドへの再組成等により、出資いただいた元本を一括で償還いたします。 ※1配当の原資は原則として賃料収入に基づきます。 ただし、期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とし、分配および元本償還を行います。 |
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