先着式
インカム型
おうちの再生ファンドVIFA19号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
19号ファンドの概要
■ 事業スキーム（早期出口戦略）
本ファンドは、対象物件から発生する家賃収入（インカムゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は9.03%。市場か買うの変動に左右されにくい「地に足の着いた安定した配当」を、毎月お届けいたします。
■ 優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の皆様の元本の安全性をより高めるため、当社（劣後出資者）が総額の約21.4％（900万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の売却において損失が発生した場合でも、まずは当社の劣後出資分（900万円）から充当されるため、売却価格が約21.4％下落するまで優先出資者の元本には影響が出ずらい極めて堅実な構造です。
※元本を保証するものではありません。
■ 分配金に関して
・本ファンドは『毎月分配型』を採用しており、運用期間中、毎月収益をお受け取りいただけます。
元金については、運用終了後に償還される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
不動産投資申込方法
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
交通アクセス
本物件は、芦屋市内の主要駅へスムーズにアクセスできる利便性の高い立地が魅力です。
徒歩6分の場所にある「芦屋総合公園前」バス停からは、阪神・JR・阪急の3つの「芦屋駅」へダイレクトにアクセス可能。通勤・通学や休日のお出かけにも大変便利です。
さらに、高速道路のインターチェンジ（IC）までお車でわずか5分。週末のドライブや遠出、レジャーへのフットワークも軽くなる、マイカー派の方にも嬉しいロケーションです。
自然に癒やされる芦屋総合公園を身近に感じながら、快適に移動ができます。
■周辺アクセス紹介
芦屋総合公園前（バス停） 本物件から徒歩6分
主要駅へのアクセス
阪神電鉄 芦屋駅まで6分（バス）
JR 芦屋駅まで15分（バス）
阪急電車 芦屋駅まで20分（バス）
エリアの特徴と住環境
芦屋市は近畿圏の高級住宅地として知られており、六麓荘町をはじめとした一部地域では、敷地面積400㎡以上の土地にのみ住宅の新築が許可されるなど、厳しい建築規制が敷かれています。この他、様々な施策・条例によって景観保護が徹底されている、日本でも有数の高級住宅地です。
他にも、近くに海（潮芦屋ビーチやマリーナ）があり、日常的にリゾート気分を味わえます。広大な「芦屋市総合公園」をはじめ緑地が多く、子育て世代やウォーキング・ペットの散歩をしたい人には適した住環境です。
豊かな緑を湛える「芦屋市総合公園」や、リゾート感を満喫できる「潮芦屋ビーチ」が日常の拠り所となるため、住環境を重視する入居希望者が増加しています。
3つの「芦屋駅」へダイレクトにアクセスできる利便性も兼備しており、エリア全体での入居需要は上昇中。空室リスクが非常に低く、安定した賃貸運営を目指す投資家様にも自信を持っておすすめできる好立地です。
このエリアは上記の理由により、常に需要と供給のバランスが悪い「需要過多」地域で条件の良い物件はネット掲載後すぐに申し込みが入る傾向にあります。
開発事業による生活利便性の向上に伴い物件サイトの注目度は常に高い傾向にあります。そのため退去が発生しても直ちに次の候補者へアプローチができ、空室リスクを最小限にできます。
他にも芦屋市は兵庫県住み続けたい街ランキングで1位を取っており、退去リスクが他の地域よりも少ないのも魅力の１つです。
生活利便性
伝統ある高級住宅地としての品格を守りつつ、今、大きな進化を遂げている南芦屋浜町エリア。
2026年春、徒歩圏内に待望の大型複合商業施設「オットテラス南芦屋浜」がグランドオープンしています。
施設内には、新鮮な食材が安価で豊富に揃う大型食品スーパー「マルハチ」をはじめ、日常使いに嬉しい「DAISO」や、洗練されたデザインで人気の「Standard Products」などが出店。日々の暮らしに必要なショッピングが、すぐ近くで完結する非常に便利な環境が整いました。
さらに、周辺には内科、外科、整形外科などの医療施設も点在。小さなお子様がいるご家庭からシニア世代の方まで、家族みんなが安心して健康に暮らせる抜群のサポート体制が整っています。
安定した賃貸需要のエリア
治安と環境重視の子育てファミリー層が多い地域です。「綺麗な街並み」「広大で安全な公園」が整備された当エリアは、子供を最高の環境で育てたいという実需層から根強い人気を誇ります。
企業の要職に多い旺盛な転勤族層。大阪・神戸の双方へダイレクトに繋がる優れたアクセス性と、「芦屋」という圧倒的なステータス、そして群を抜く治安の良さから、大手企業の社宅や転勤族の引越し先として常に指名買いされるエリアです。
「オットテラス南芦屋浜」誕生による生活利便性の劇的向上により、この傾向はさらに加速しています。
ターゲット層の可処分所得が高く、家賃設定を高く保ちやすいため、中長期にわたって空室リスクを極めて低く抑えられる、手堅い不動産投資・運用が可能です
元々人気があった一等地環境に最新の開発による高い利便性が掛け合わさることで、エリア自体の人気も高まっております。
※阪神電鉄 芦屋駅から神戸駅まで20分前後
| 物件名称 | 兵庫県芦屋市南浜町二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南浜町二丁目 |
| 交通アクセス | 芦屋市総合公園前（バス）から6分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 210.21㎡ |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 40%/80％ |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 軽量鉄骨造スレートぶき2階建 |
| 築年数 | 築20年 |
| 延べ床面積 | 91.08㎡ |
| 間取り | 調査中 |
| 地目 | 宅地 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：約78.6％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：約21.4％
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
出口戦略
◆ 出口戦略：賃料収益に特化した安定配当と元本返還
本プロジェクトは、物件から得られる賃料収入（インカムゲイン）を分配原資とする、堅実な資産運用を目指します。
【1. 毎月分配による確実なキャッシュフロー】
稼働中の物件を運用するため、開始直後から収益が発生します。初回7月18日(以降、毎月18日)※1
予定 に賃料収益を原資とした配当を行い、投資家様へ定期的に収益をお届けします。
【2. インカムゲインに特化した運用】
本ファンドでは売却益（キャピタルゲイン）を前提とせず、保有期間中の安定した賃料収入を最大限に投資家様へ還元します。不動産市場の価格変動リスクに左右されにくい、安定した配当スキームです。
【3. 運用終了後の速やかな元本返還】
運用期間終了後、対象物件の売却、または次号ファンドへの再組成等により、出資いただいた元本を一括で償還いたします。
※1配当の原資は原則として賃料収入に基づきます。
ただし、期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とし、分配および元本償還を行います。