先着式
キャピタル型
おうちの再生ファンドVIFA20号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
20号ファンドの概要
■ 事業スキーム（出口戦略）
本ファンドは、対象物件（リースバック物件）の売却によって発生する売却益（キャピタルゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は8.82%。中長期でリターン性の高い資産運用を目指します。
■ 優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の皆様の元本の安全性をより高めるため、当社（劣後出資者）が総額の約42.8％（750万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の売却において損失が発生した場合でも、まずは当社の劣後出資分（750万円）から充当されるため、売却価格が約42.8%下落するまで優先出資者の元本には影響が出ずらい極めて堅実な構造です。
20号という節目のファンドになり、普段よりも高い劣後割合となっております。
※元本を保証するものではありません。
■ 分配・償還に関して
・分配方法： 本ファンドは「キャピタルゲイン」のため、運用終了時に一括して分配・償還を行います。
・時期： 運用終了後に償還・配当される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
投資申し込みについて
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
大阪都心部へのアクセス
大阪府東大阪市は、古くからモノづくりの街として発展しつつ、大阪市内への抜群のアクセスを誇るエリアです。本物件が位置する東大阪市大連北は落ち着いた戸建住宅が立ち並ぶ穏やかな住環境と、近畿自動車道や大阪府道2号線、府道173号線にできることができる軽快なアクセスを兼ね備えた、底堅い居住需要を誇るエリアとして知られています。
■大阪難波といった大阪中心へのアクセス
最寄りの近鉄大阪線「弥刀駅」からは、大阪の主要ターミナルである「大阪難波」駅まで乗換えがあるものの、約20分で到着します。その他にも、大阪随一のオフィス街がある「大阪上本町駅」まで普通電車で約15分と社会人の方々にとっても良いアクセス環境がそろっているエリアでございます。
そして「弥刀駅」よりも距離が遠くはなりますが、JRおおさか東線の「衣摺加美北駅」（きずりかみきたえき）まで歩けば約25分で新大阪まで出ることができ、新幹線の利用を伴う長距離の移動もスムーズに行うことができます。
都心部へ30分圏内という通勤・通学の利便性は、単身者からファミリー層まで幅広い需要を惹きつけ、長期的な資産価値を支える大きな要因となります。
閑静な住宅街としての落ち着いた暮らしと、都市機能への優れたフットワークを両立した、資産価値の崩れにくい安定したエリアでの運用となります。
■周辺アクセス紹介
近鉄大阪線「弥刀駅」：約10分（徒歩）
JRおおさか東線「衣摺加美北駅」：約18分（徒歩）
生活利便性
■ 徒歩圏内で生活に困らない好立地
本物件の周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店がバランスよく点在しています。
「万代 大蓮北店」が徒歩５分圏内にあり、22時まで営業しています。そのため、急な買い物にも困りません。また、弥刀駅の反対側には「コノミヤ 弥刀店」もあり、チラシを見比べて使い分けることもできるなど、生活に幅が広がりことでしょう。
他にもドラッグストアが「弥刀駅」前にあるので日用品、常備薬の購入にも困ることはありません。
医療機関に関しても「弥刀駅」周辺や大蓮エリアには、内科、歯科、整形外科、耳鼻咽喉科などのクリニックがあり、急な病気の際にも近くで対応してもらえる安心感があります。
子育てに関しては小学校が徒歩10分以内にございます。お子様がいるご家庭でも近い距離で、お子様を見守ることができ、お子様との時間を大切にしたいファミリー層にも一定の需要が考えられます。
■ 暮らしを豊かにする周辺施設
物件から少し足を伸ばせば、隣の八尾市にある「久宝寺緑地」があります。そこでは、様々な遊具やBBQ、プールやドッグランなどがあり家族や、大切な人、一人でゆっくりなどといったへ様々な用途で使用でき、日常から少し離れて楽しむこともできます。
生活に必要なあらゆる機能が徒歩圏内に凝縮された、非常にバランスの良い安定エリアでの運用となります。
エリアの特徴と安定感
本エリア周辺には、「近畿大学」がございます。近畿大学生の一人暮らしの鉄板は「長瀬駅」になるのですが、本物件は近畿大学まで自転車で10分ほどにあり、大学付近は騒がしすぎるといった学生であったり、女性の学生に好まれる傾向にあります。
大阪市内の地価・家賃が高騰している今、電車で20分ほどで市内にアクセスでき、生活に必要なものが揃っている大蓮のようなエリアは、コストパフォーマンス重視のファミリーや単身者から絶大な支持を得ています。さらに近大生という安定した賃貸ターゲットも控えているため、「借り手・買い手がつかずに困る」というリスクが極めて低い、極めて安定感のあるエリアと言えます。
この圧倒的な住みやすさからエリアとして実需のニーズがとても高い土地になっていおります。
| 物件名称 | 大阪府東大阪市大蓮北2丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市大蓮北2丁目 |
| 交通アクセス | 近鉄大阪線「弥刀駅」：徒歩10分 JR東おおかさ線「衣摺加美北駅」：徒歩18分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 156.3㎡ |
| 用途地域 | 第2種住居専用地域 |
| 種類 | 木造瓦葺2階建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年数 | 不詳 |
| 延べ床面積 | 未登記 |
| 間取り | 調査中 |
| 総戸数 | 1戸 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：約57.1%
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：約42.8%
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
本ファンドは劣後出資を約42.8％まで引き上げることによりお客様の資金の安全性を最大限高めております。
※当社（営業者）からの出資分
出口戦略
◆ 出口戦略：早期売却によるキャピタルゲインの最大化
本プロジェクトは、対象物件の売却によって得られる「売却益（キャピタルゲイン）」を分配原資とする、収益性を重視した資産運用です。
【1. 売却戦略】
本ファンドでは、リフォーム工程を挟まず「現況での早期売却」を行うスキームを採用しています。
運用期間を12か月という長期間の運用になり、資金の効率性というものは下がるものの、お客様は償還時に高利回りの配当が期待できます。
【2. キャピタルゲイン重視の配当スキーム】
想定年利8.85%という高い収益性は、対象物件を市場価格に基づいて戦略的に売却することで実現します。毎月の賃料収入（インカムゲイン）に依存せず、売買利益を最大限に投資家様へ還元する、出口の明確な運用プランです。
【3. 運用終了後の速やかな元本償還および一括分配】
対象物件の売却完了をもって運用を終了し、出資いただいた元本と運用収益をあわせて一括で償還・分配いたします。
※本ファンドは「毎月分配」ではなく、運用終了時の「一括分配」となります。
※配当の原資は、対象不動産の売却益に基づきます。
リースバック物件の特性を活かし、あらかじめ出口価格を想定した上での運用となりますが、早期に売却が成立した場合には、当初の予定より前倒しで元本償還および分配を行う「早期償還」となる場合がございます。