先着式
インカム型
おうちの再生ファンドVIFA21号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
21号ファンドの概要
◆事業スキーム
対象不動産から発生する家賃収入（インカムゲイン）を配当の源泉として運用いたします。
◆優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の出資元本の安全性を高めるため、当社（劣後出資者）が総額の約28.57％（1,200万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の運用において損失が発生した場合、まずは当社の劣後出資分1,200万円（約28.75%）から充当されます。そのため想定される収益から約28.75%未満の下落は出資者様の元本には影響が出ずらい極めて堅実な構造です。
※元本を保証するものではありません。
◆分配金に関して
本ファンドは『毎月分配型』を採用しており、運用期間中、毎月収益をお受け取りいただけます。（初回分配予定日は2026年8月15日）
元金については、運用終了後に償還される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
不動産投資申込方法
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。
周辺環境
江戸川区篠崎町は、静かな住宅街が広がる落ち着いたエリアで、都市部の利便性と郊外のゆとりを程よく兼ね備えています。
周囲には小規模な公園や緑地が点在し、季節ごとの自然を身近に感じながら生活できる環境が整っています。
地域全体として子育て支援にも積極的で、学校や公共施設がまとまって配置されているため、安心して長く暮らせる街として高い評価を受けています。
また、地域コミュニティの結びつきが強く、日々の暮らしを温かく支えてくれる雰囲気がある点も魅力です。
商業施設は駅周辺に集まっており、住宅街は静穏で整然とした街並みが保たれているため、住環境としてのバランスがとても良い地域です。
都心へのアクセス
篠崎町は、都営新宿線「篠崎駅」が最寄りとなり、都心方面へのアクセスがスムーズに確保されています。
新宿、市ヶ谷や神保町といった主要エリアへ乗り換えの負担が少なく移動できるため、通勤・通学の利便性が高い地域として知られています。
駅前にはバス路線も充実しており、江戸川区内の広い範囲をカバーする交通網が整備されているのが特徴です。
また、周辺道路は広めで車の移動もしやすく、近くに高速道路の出入口もあるため、休日のレジャーや家族での移動がしやすい点も生活利便性を高めています。
鉄道・バス・車のいずれを利用しても動きやすい立地で、日常の行動範囲が広がる魅力があります。
エリアの特徴
物件周辺には、スーパーやコンビニ、クリニック、薬局、飲食店など、日々の暮らしに必要な施設がバランスよく揃っています。大規模な商業施設へも自転車でアクセス可能で、日常の買い物から週末のまとめ買いまで柔軟に対応できます。
教育環境としては、保育園や小学校、中学校が比較的近い範囲にまとまっており、子育て世帯にとって安心感のある配置です。
さらに、江戸川や広い公園が近く、ジョギングや散歩、家族でのレクリエーションに適した自然豊かなスポットが充実しています。
都市機能を確保しつつも、落ち着いた住宅街ならではの静かな暮らしが実現できるのが、この地域の大きな魅力です。
| 物件名称 | 東京都江戸川区篠崎町3丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町3丁目 |
| 交通アクセス | ポニーランド(バス)から徒歩5分 篠崎駅(地下鉄新宿線)から徒歩15分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 74.62㎡＋162㎡のうち持分8分の1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60%/150% |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレートぶき3階建 |
| 築年数 | 15年 |
| 延べ床面積 | 91.9㎡（公簿） |
| 総戸数 | 1戸 |
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：約71.42％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：約28.54%
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
| ※マップについて | Googleマップの仕様により、本来の住所とズレて表示されております。 |
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出口戦略
◆ 出口戦略：賃料収益に特化した安定配当と元本返還
本プロジェクトは、物件から得られる賃料収入（インカムゲイン）を分配原資とする、堅実な資産運用を目指します。
【1. 毎月分配による確実なキャッシュフロー】
稼働中の物件を運用するため、開始直後から収益が発生します。初回8月15日(以降、毎月15日)※1を予定に賃料収益を原資とした配当を行い、投資家様へ定期的に収益をお届けします。
【2. インカムゲインに特化した運用】
本ファンドでは売却益（キャピタルゲイン）を前提とせず、保有期間中の安定した賃料収入を最大限に投資家様へ還元します。不動産市場の価格変動リスクに左右されにくい、安定した配当スキームです。
【3. 運用終了後の速やかな元本返還】
運用期間終了後、対象物件の売却、または次号ファンドへの再組成等により、出資いただいた元本を一括で償還いたします。
※1配当の原資は原則として賃料収入に基づきます。
ただし、期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とし、分配および元本償還を行います。