先着式
キャピタル型
おうちの再生ファンドVIFA23号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
23号ファンドの概要
■ 事業スキーム（出口戦略）
本ファンドは、対象の売却によって発生する売却益（キャピタルゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は10.0%。中期でリターン性の高い資産運用を目指します。
■ 優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の皆様の元本の安全性をより高めるため、当社（劣後出資者）が総額の25％（2,100万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象の売却において損失が発生した場合でも、まずは当社の劣後出資分（2,100万円）から充当されるため、売却価格が25%下落するまで優先出資者の元本には影響が出ずらい極めて堅実な構造です。
※元本を保証するものではありません。
■ 分配・償還に関して
・分配方法： 本ファンドは「キャピタルゲイン」のため、運用終了時に一括して分配・償還を行います。
・時期： 運用終了後に償還・配当される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。
投資申込について
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号
エリア概要
京都駅まで地下鉄で直通約2分、最寄りの京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅は約280m。京都市立芸術大学の移転、デジタルアートの常設ミュージアム開館と、京都駅東南部エリアの再開発が加速する東九条。都心の利便と住宅地の静けさを両立する、これから価値が育つ立地です。
交通利便性
東九条河辺町の最大の価値は、圧倒的な駅近性にあります。京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅までは徒歩6分、近鉄「十条」駅、「九条」駅および「東寺」駅も徒歩圏に収まります。地下鉄烏丸線を使えば京都駅まで直通約2分で、新幹線も空港リムジンも、思い立った時に使える距離です。京都市内各所へのアクセスも抜群で、烏丸線はそのまま四条・烏丸御池・北大路へ一本。さらに、近鉄線で奈良方面へのアクセスも自在です。
加えて、近くには第二京阪道路の鴨川西・東ICがあり、車移動の起点としても優れています。
住環境
賑わいの中心から一歩入れば、落ち着いた住宅地です。周辺は任天堂をはじめとする企業のオフィスが点在する住宅エリアで、スーパー・コンビニ・飲食店が揃い、東には京都を代表する河川「鴨川」が流れ、河川敷は定番の散歩コースになっています。幼稚園・保育園も近く、子育て世帯の生活動線も無理がありません。世界遺産・東寺も自転車ならすぐ。観光地の喧騒とは切り離された、生活者のための街です。
（画像ソース：https://photo53.com/）
| 物件名称 | 京都市南区東九条河辺町 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市南区東九条河辺町 |
| 交通アクセス | 京都市営地下鉄烏丸線「十条駅」から徒歩2分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 93.83㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率/容積率 | 80％/600% |
| 種類 | 店舗・居宅 |
| 構造 | 鉄骨造瓦葺3階建 |
| 築年 | 42年 |
| 延べ床面積 | 176.23㎡ |
| 総戸数 | 1戸 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：75％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：25%
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
出口戦略
◆ 出口戦略：早期売却によるキャピタルゲインの最大化
本プロジェクトは、対象物件の売却によって得られる「売却益（キャピタルゲイン）」を分配原資とする、収益性を重視した資産運用です。
【1. 売却戦略】
本ファンドは、運用期間を8か月という中長期間の運用になり、資金の効率性というものはやや下がるものの、投資家様は償還時に10%という高利回りの配当が期待できます。
【2. キャピタルゲイン重視の配当スキーム】
想定年利10%という高い収益性は、対象物件を市場価格に基づいて戦略的に売却することで実現します。毎月の賃料収入（インカムゲイン）に依存せず、売買利益を最大限に投資家様へ還元する、出口の明確な運用プランです。
【3. 運用終了後の速やかな元本償還および一括分配】
対象物件の売却完了をもって運用を終了し、出資いただいた元本と運用収益をあわせて一括で償還・分配いたします。
※本ファンドは「毎月分配」ではなく、運用終了時の「一括分配」となります。
※配当の原資は、対象不動産の売却益に基づきます。
※早期に売却が成立した場合には、当初の予定より前倒しで元本償還および分配を行う「早期償還」となる場合がございます。