先着式
インカム型
おうちの再生ファンドVIFA25号
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| おうちの再生ファンドVIFA | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
25号ファンドの概要
※本案件は16号ファンドの再組成案件となっております
不動産投資申込方法
◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。
その他
◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(2)第62336号
交通利便性
本物件は、千葉県市川市本北方2丁目に位置し、東京都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアに所在します。
最寄り駅として、JR総武線・都営新宿線が利用可能な「本八幡駅」や、京成本線「京成八幡駅」を利用することができます。駅まではバスや自転車などを組み合わせた移動が中心となりますが、本八幡駅は複数路線が利用できる市川市内でも主要な交通拠点の一つです。
JR総武線を利用することで、秋葉原・御茶ノ水・東京方面へのアクセスが可能であり、都内主要エリアへ通勤する会社員の生活圏としても適しています。また、都営新宿線では新宿方面へ直通でアクセスできるため、都心西側エリアへ通勤する入居者にも利便性があります。
さらに、京成本線を利用することで東京都東部エリアへの移動にも対応でき、複数の交通手段を選択できる点は、幅広い入居者層にとって魅力となります。
本八幡駅周辺には、商業施設や飲食店、金融機関、医療施設など日常生活に必要な施設が集積しており、駅周辺で生活に必要な用事を完結できる利便性があります。
一方で、本物件周辺は駅前の喧騒から離れた住宅街となっており、交通利便性を確保しながら、静かで落ち着いた暮らしを求める入居者に適した環境です。都心への通勤圏内でありながら、住環境とのバランスを重視できる点が本エリアの特徴です。
エリアの特徴と住環境
本物件周辺には、日常生活を支える買い物施設や医療施設が整っており、居住者が快適に暮らせる生活環境が形成されています。
徒歩圏内には「くすりの福太郎 市川北方店」（約200m）があり、医薬品や日用品の購入に便利な環境です。また、「ファミリーマート 市川北方二丁目店」（約500m）も利用可能で、急な買い物や日常的な利用にも対応できます。
食品や生活用品の購入については、「マルエツ 東菅野店」（約1.2km）が利用でき、日々の買い物需要を満たすことができます。また、少し足を延ばすことで「ニッケコルトンプラザ」（約2.8km）や「SHOPS市川」（約2.8km）などの大型商業施設も利用可能です。これらの施設にはスーパーマーケット、飲食店、生活関連店舗などが集まり、休日の買い物や家族での利用にも適した環境となっています。
医療面では、「東京歯科大学市川総合病院」（約2.0km）をはじめ、周辺には内科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な通院から万が一の際まで対応しやすい医療環境が整っています。
このように、本物件周辺は閑静な住宅街でありながら、徒歩圏および自転車圏内に生活利便施設が揃っており、単身者からファミリー層まで幅広い入居者にとって暮らしやすい住環境となっています。
賃貸需要
本物件が所在する市川市は、東京都に隣接し、都心への通勤・通学利便性を備えた住宅都市として発展してきたエリアです。JR総武線や都営新宿線など複数路線を利用できる本八幡駅を中心に、都内勤務者のベッドタウンとして安定した住宅需要が形成されています。
本北方2丁目周辺は、駅前の商業エリアとは異なり、戸建住宅や低層住宅が広がる落ち着いた住環境が特徴です。そのため、利便性だけでなく居住環境や住み心地を重視する入居者から選ばれやすく、長期入居につながりやすいエリアと考えられます。
主な入居ターゲットとしては、本八幡駅や市川駅方面へ通勤する会社員世帯、子育て環境を重視するファミリー層、広さや周辺環境を求める入居者が想定されます。
また、周辺には教育施設も多く、学校環境を重視するファミリー層からの需要も期待できます。加えて、市川市内には千葉商科大学や和洋女子大学などの教育機関もあり、条件によっては学生や若年層の居住ニーズも取り込める立地です。
駅から一定の距離がある一方で、その分、駅近物件と比較して落ち着いた住環境や住宅としてのゆとりを確保できる点が本エリアの魅力です。特に、居住性を重視する入居者にとっては、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢となります。
東京都心への通勤圏でありながら、住宅地としての落ち着きを兼ね備えた市川市本北方エリアは、単身者だけでなくファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込まれ、安定した賃貸運営が期待できる地域です。
| 物件名称 | 千葉県市川市本北方二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市本北方二丁目 |
| 交通アクセス | 市川学園（バス） 徒歩10分 中山団地（バス） 徒歩8分 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 100.1㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 50％/100％ |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレートぶき2階建て |
| 築年数 | 築17年 |
| 延べ床面積 | 93.56㎡ |
| 間取り | 調査中 |
| 総戸数 | 1戸 |
運用計画
※償還スケジュールに関して
当社では投資家様への迅速な還元を重視しており、過去の運用実績におきましては、運用終了から平均1〜2週間程度で分配および償還を完了しております。
（償還金マイページ内へ反映され、いつでも払戻申請が可能となります）
なお、契約上の分配期限は「計算期間末日の属する月の2ヶ月後（応当月）の最終営業日」と定めております。
（参照：契約成立前書面「本事業の計算期間中の損益の分配」）
資金使途の内訳
本プロジェクトの資金は、以下の通り充当されます。
・プロジェクト取得・組成費用：80％
対象物件の取得原価（仕入代金）に充当されます。
※優先出資者様からの出資分
・ファンド運営・安全性担保費用：20%
運用期間中の諸経費および、万が一の価格下落時に投資家様の元本を守るための「劣後出資枠」として充当されます。
※当社（営業者）からの出資分
出口戦略
◆ 出口戦略：賃料収益に特化した安定配当と元本返還
本プロジェクトは、物件から得られる賃料収入（インカムゲイン）を分配原資とする、堅実な資産運用を目指します。
【1. 毎月分配による確実なキャッシュフロー】
稼働中の物件を運用するため、開始直後から収益が発生します。初回11月15日(以降、毎月15日)※1を予定に賃料収益を原資とした配当を行い、投資家様へ定期的に収益をお届けします。
【2. インカムゲインに特化した運用】
本ファンドでは売却益（キャピタルゲイン）を前提とせず、保有期間中の安定した賃料収入を最大限に投資家様へ還元します。不動産市場の価格変動リスクに左右されにくい、安定した配当スキームです。
【3. 運用終了後の速やかな元本返還】
運用期間終了後、対象物件の売却、または次号ファンドへの再組成等により、出資いただいた元本を一括で償還いたします。
※1配当の原資は原則として賃料収入に基づきます。
ただし、期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とし、分配および元本償還を行います。